Maison rénovée 436 m² - 1 maison + salle récéption ou pour activités pro - 50 mn Lyon

Une propriété exceptionnelle offrant à la fois qualité de vie, potentiel de valorisation et multiples perspectives d'exploitation professionnelles, à Epinouze 26210.

LES CARACTÉRISTIQUES

Entièrement rénovée entre 2023 et 2026 avec une attention particulière portée au confort et à la maîtrise des consommations énergétiques, cette maison offre environ 340 m² habitables répartis sur trois niveaux + 100 m² de salle de réception.

- Au rdc une grande cuisine neuve avec des équipements modernes, un salon de 45 m², buanderie, cave à vin. Enfin, avec accès indépendant possible, espace balnéo-jacuzzi-spa-sauna.
- A l’étage : chambre parentale climatisée avec dressing, salle de bain et salle de jeux de 50 m² .
- Au 2 ème étage : 4 chambres climatisées, 1 salle d'eau et une salle de bain.
- 100 m² de terrasses dont 70 m² couvertes
Une organisation fluide avec toilettes à chaque niveau et la possibilité de moduler de 5 à 8 chambres sans travaux.

Les équipements techniques récents garantissent un excellent niveau de confort :
- pompe à chaleur sur les deux premiers niveaux
- chaudière gaz à condensation
- insert gaz dans le salon
- toiture et menuiseries neuves de 2023

En complément de l'habitation principale, une grande salle de réception de 100 m² comprenant bureau indépendant, cuisine ouverte équipée + plonge professionnelle en arrière salle et sanitaires PMR, bar professionnel avec entrée indépendante. Cet espace pourra être exploité pour des réceptions privées, séminaires, événements familiaux ou activités professionnelles recevant du public.
Sanitaires et accès conformes aux normes d'accessibilité ERP.

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une piscine lagon sécurisée, un carport fermé de 18 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives.

Pourquoi cette maison ?

- La polyvalence du lieu et sa grande modularité permettant un fort potentiel d'exploitation
- Pour s’installer rapidement et confortablement en toute sérénité
- Pour des profils entrepreneurs qui souhaitent développer rapidement une activité d'accueil, de chambres d'hôtes, de gîtes, d'événementiel ou de location de salle.
- Répondre aux besoins d’une grande famille dans un cadre privilégié
- Un projet d’habitat intergénérationnel
- Investissement locatif
- Une résidence principale haut de gamme et une garantie de sérénité

Rarement un bien réunit à la fois une rénovation aussi récente, une capacité d'accueil aussi importante, des équipements modernes, des dépenses énergétiques maîtrisées et un espace de réception déjà opérationnel.

LOCALISATION ET CADRE DE VIE

Au cœur du village d'Epinouze, cette ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commodités et de la vie de village dynamique.
Absolument idéal pour les familles en quête d'espace que les porteurs de projets souhaitant développer une activité d'accueil ou événementielle dans un cadre paisible et facilement accessible.

- Entrée de l'autoroute A7 de Chanas à environ 12 minutes
- Vienne à environ 30 minutes
- Valence à environ 35 minutes
- Centre de Lyon à moins de 50 minutes

Je suis dès maintenant à l’écoute d votre projet, parlons en! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.957093