Exclusivité
LYON 7EME ARRONDISSEMENT 69007
A SAISIR T4 - 71 m² + Balcon + GARAGE !!!
-
salles de bain
1
-
superficie
71 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Un appartement qui combine des atouts précieux sur le marché lyonnais : une adresse stratégique, une vue Rhône dégagée sans vis-à-vis, un grand balcon, une résidence de qualité avec court de tennis privatif, un excellent entretien général, et un fort potentiel d’évolution selon votre projet.
Un appartement bien entretenu et modulable dans une résidence calme verdoyante et sécurisée.
Au cœur du quartier de Gerland, cet appartement profite d’un environnement urbain dynamique et pratique :
- Bus TCL à proximité immédiate (C7, 34...)
- Tram T1 et métro B rapidement accessibles (Debourg / ENS Lyon)
À quelques minutes de la Halle Tony Garnier, des écoles, des commerces et services du quotidien
Situé au 2ème étage d’une copropriété soignée avec court de tennis, il est actuellement aménagé en T4, séduira par sa fonctionnalité et son potentiel :
- 3 chambres ( 10,3 m² / 10,7 m² et 11,8 m²), dont 2 côté balcon
- Séjour lumineux avec vue Rhône
- Grand balcon carrelé sans vis-à-vis
- Possibilité de recréer facilement un salon double pour une superbe configuration T3
- Cuisine indépendante avec loggia
- Double vitrage et nombreux rangements
- Cave et local à vélos
- Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges
- Façade refaite en 2025, un vrai gage de sérénité patrimoniale
Un prix au m² très attractif et une opportunité solide sur ce secteur recherché de Lyon 7e, avec un vrai équilibre entre emplacement, prestations et potentiel.
Le bonus :
Garage fermé en sous-sol évalué à 27 000€
Dimensions 2,72m X 5,40m
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif
Je réponds à toutes vos questions Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1861€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.955507
Un appartement bien entretenu et modulable dans une résidence calme verdoyante et sécurisée.
Au cœur du quartier de Gerland, cet appartement profite d’un environnement urbain dynamique et pratique :
- Bus TCL à proximité immédiate (C7, 34...)
- Tram T1 et métro B rapidement accessibles (Debourg / ENS Lyon)
À quelques minutes de la Halle Tony Garnier, des écoles, des commerces et services du quotidien
Situé au 2ème étage d’une copropriété soignée avec court de tennis, il est actuellement aménagé en T4, séduira par sa fonctionnalité et son potentiel :
- 3 chambres ( 10,3 m² / 10,7 m² et 11,8 m²), dont 2 côté balcon
- Séjour lumineux avec vue Rhône
- Grand balcon carrelé sans vis-à-vis
- Possibilité de recréer facilement un salon double pour une superbe configuration T3
- Cuisine indépendante avec loggia
- Double vitrage et nombreux rangements
- Cave et local à vélos
- Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges
- Façade refaite en 2025, un vrai gage de sérénité patrimoniale
Un prix au m² très attractif et une opportunité solide sur ce secteur recherché de Lyon 7e, avec un vrai équilibre entre emplacement, prestations et potentiel.
Le bonus :
Garage fermé en sous-sol évalué à 27 000€
Dimensions 2,72m X 5,40m
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif
Je réponds à toutes vos questions Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1861€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.955507
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 285 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 71 m2 à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
69007 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 930 455 937 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 71 m² | |
| 71,40 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 |
| Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 285 000 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 12900 € et 1810 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent être transmises à nos services internes ainsi qu'à nos partenaires intervenant dans l'instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d'accès, de rectification, d'opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected].
Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité. Conformément à l'article L 223-1 du code de la consommation, l'utilisateur est informé qu'il a la possibilité de s'inscrire sur www.bloctel.gouv.fr pour s'opposer à toute démarcharge par téléphone, à l'exception des relations clients déjà établies.
Exclusivité
LYON 7EME ARRONDISSEMENT 69007
270 000€
- 1 sdb
- 71 m²
- 3 chambres
LYON 5EME ARRONDISSEMENT 69005
210 000€
- 42 m²
- 1 chambres
Exclusivité
LYON 7EME ARRONDISSEMENT 69007
185 000€
- 39 m²
Achat
Acheter une maison en lotissement en 2026 : les avantages et inconvénients
En 2026, les lotissements continuent de séduire de nombreux porteurs de projet d'achat immobilier en...
Capifrance
18/06/2026 .7 min de lecture
Achat
Quel est le taux d'endettement à ne pas dépasser pour un prêt immobilier ?
Le taux d'endettement est un critère clé dans l'obtention d'un prêt immobilier. Ce seuil, encadré pa...
Capifrance
16/06/2026 .5 min de lecture
Vendre
Vendre une maison en bord de mer : guide pratique de l'estimation à la vente
Vous envisagez de vendre un bien littoral et vous vous demandez quelles démarches anticiper pour séc...
Capifrance
15/06/2026 .7 min de lecture
Conseils
Jardin privatif en copropriété ou espace commun : les règles à connaître en 2026
Disposer d'un jardin privatif en copropriété représente un atout recherché pour valoriser un logemen...
Capifrance
12/06/2026 .7 min de lecture
Conseils
SCI familiale : le guide complet de la société civile immobilière en famille
La société civile immobilière familiale est une structure juridique qui permet à des personnes physi...
Capifrance
10/06/2026 .8 min de lecture
Location Gestion
Quelle est la différence entre location saisonnière et meublé de tourisme ?
Avec l'essor des plateformes de location comme Airbnb, la confusion entre location saisonnière et me...
Capifrance
08/06/2026 .7 min de lecture
Présenté par
Marlène
Présenté par
Marlène